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银监会:房价涨势过快地区可停发第三套房贷

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发表于 2010-8-7 09:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
近期监管部门确实召集各银行总行相关负责人开会,在会上点出北京、上海、深圳、杭州第三套房贷要暂停;对于未叫停的地区,第三套房的首付要提高,利率也要上浮。

而此前在北京仍可办理三套房贷的中信银行、招商银行昨天已表示,已接到总行的通知暂停了三套房房贷。至此,北京几乎所有商业银行均已叫停三套房贷款。

中信银行的三套房贷政策是:假如之前还有房屋贷款没有还完的话,第三套的贷款成数就要低一些,首付比例要提高到6成、6.5成,利率上浮20%;假如前两套已经结清,则第三套房首付5.5成,利率上浮20%。而招商银行的三套房政策则是,可以贷款,但首付比例要5.5成,利率上浮15%。

商业银行已进行压力测试

为进一步把握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响,银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试,分析不同压力情景下(全国房地产价格平均跌去10%、20%、30%)商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

而记者从各银行了解到的情况是,目前银行把房贷压力测试最多做到应对房价大跌50%可能出现的不良贷款率情况,尚未听说有银行对房贷压力测试做到房价大跌60%的情况。部分银行负责人认为,中国房地产市场价格大幅下调的可能性不大,但销量下滑将导致行业景气度的下滑。中国东部地区由于房价较高,房价的回调风险较中西部地区大。

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