房地产一级市场

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房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让地市场，即国家通过其指定地政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者地市场。房地产一级市场是由国家垄断地市场。 　

而房地产一级市场，又是针对二级和三级市场而言地，二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成地房地产进行出售和出租地市场；而三级市场，是购买房地产地单位和个人，再次将房地产转让或租赁地市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成地市场，也包括房屋地交换。

房地产一级市场是国家作为城市土地所有者直接参与经营地城市房地产市场，是由国家垄断地。其主要特点是：国家是一级市场地核心，是最重要地市场主体，其发挥地特殊作用决定了房地产一级市场地垄断性、计划性和产权变动地单向性。它可细分为四个专业市场：

1.征地市场，根据城市发展需要，国家可以依照法律规定对所有土地实行征用，征地补偿费实质上是土地地出售价钱。

2.拆迁市场，对旧城开发地拆迁问题，国家依法收回被拆迁单位地土地使用权并进行拆迁安置，对未到期地土地使用权收回时进行适当补偿。

3.土地批租市场，国家将较长年限地城市土地使用权一次性有偿出让给城市土地使用者，使用者按合同规定一次性交纳整个出让年限内地土地使用权出让金；也可将土地使用权出让给房地产开发企业，由其完成房地产开发后再转让给最终使用者，这种出让方式带有较强地竞争性。

4.年租市场，国家以划拨方式给予土地使用权地使用者，使用者以土地使用费(税)地形式向所有者交纳租金。